כל מה שצריך לדעת על היתר בניה

לפניכם מדריך קצר שיעזור לכם בצעדים הראשונים בעולם רישוי הבנייה.

מהו רישוי בנייה?

תהליך הרישוי ילווה אתכם משלב התכנון ועד לסיום הבניה.
הוא יתנהל מול הועדה המקומית לתכנון ובניה ברשות שבה תבנו. לכל עיר/ ישוב ועדה מקומית לתכנון ובניה.

תהליך רישוי הבנייה מורכב מ-5 שלבים מרכזיים:

  1. התקשרות עם עורך הקשה
  2. קבלת מידע להיתר
  3. תכנון
  4. קבלת היתר בנייה
  5. מהלך הביצוע

לרוב העבודות הבנייה יש לבצע את כל תהליך הרישוי ולקבל היתר בנייה- אישור מהוועדה המקומית שתכנון הבניין תואם לתוכניות המאושרות לדרישות הוועדה.
שלבי קבלת ההיתר:

1. התקשרות עם עורך הבקשה
עורך בקשה יכול להיות אדריכל / מהנדס / הנדסאי ( בניין או אדריכלות ), אשר יתכנן את הבנייה וילווה את תהליך הרישוי.
הערה חשובה – רק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

2. בקשת מידע להיתר
המידה יכלול את הוראות והנחיות לכל הליך הרישוי, ללא המידע לא ניתן לבקש את ההיתר.
– ממי מבקשים את המידע?
מהועדה המקומית לתכנון ובניה שתנפיק תיק מידע.
– מי מגיש את הבקשה?
עורך הבקשה באמצעות מערכת "רישוי זמין"
מתי מגישים?
לאחר שהחלטנו עם אורך הבקשה מה אנו מעוניים לבנות
– כמה זמן לוקח לקבל תיק מידע? 
30 ימי עבודה מרגע קליטת הבקשה . לפני הקליטה מתבצעת בועדה בדיקה שהבקשה כוללת  מפת מדידה עדכנית, צילומים של המגרש ואת פרטיו.
– לכמה זמן תקף המידע?
שנתיים מיום קבלתו
– איך ניתן לעקוב אחרי סטטוס הבקשה?
לכל ועדה מקומית יש אתר דרכו ניתן לעקוב אחרי הבקשה. כמו כן עורך הבקשה מקבל מספר בקשה ויכול לעקוב אחריה במערכת "רישוי זמין"- התעדכנו מולו.

3.מתכננים
לאחר קבלת המידע ניתן לגשת לתכנון האדריכלי של המנה ולהכנת הבקשה להיתר. הבקשה תכלול אישורים מגומרים שונים בהתאם לדרישות שהתקבלו.
– מי מתכנן? עורך הבקשה
– כמה זמן לוקח לתכנן? תלוי במורכבות הבנייה,צ באישורים הנדרשים ובמקצועיות עורך הבקשה.

4. הגשת הבקשה להיתר
– ממי מבקשים?
מהועדה המקומית לתכנון ובניה
– מי מגיש את הבקשה?
עורך הבקשה מגיש  דרך המערכת המקוונת – "רישוי זמין"
– מתי מגישים?
לאחר שעורך הבקשה סיים לתכנן את המבנה ויש לו את כל המסמכים הנדרשים במידע להיתר.
– כמה זמן עד שנקבל היתר?
להיתר כמה שלבים:
שלב ראשון
בדיקת תנאי סף – טרם קליטת הבקשה מתבצעת בדיקה שהבקשה כוללת את כל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר.לאחר מכן תקלט הבקשה להיתר

שלב שני
בדיקה האם הבקשה מאושרת מבינה תכנונית וקבלת החלטת הועדה, הזמן לקבלת ההחלטה תלוי בסוג הבקשה
ללא הקלות – עד 45 ימי עבודה
עם הקלות – עד 90 ימי עבודה

שלב שלישי
לאחר שהועדה מחליטה לאשר את הבקשה להיתר, מתקיימת בדיקה האם התכנון עומד בדרישות הבטיחות.

שלב רביעי
במידה והכל תקין, תתקבל מהועדה המקומית דרישת תשלום ( אגרת בניה, היטלים והשבחות)
לכל ועדה יש הוראות שנות לגבי אופן התשלום, יש לפנות לועדה לקבלת הנחיות על נושא זה. מרגע התשלום תוך 5 ימי עבודה תקבלו היתר בניה.

5 מהלך הביצוע
בקשה לאישור תחילת עבודות- אחרי קבלת היתר, יש להשלים דרישות מינויים והצהרות. לדוגמא- מינוי קבלן.
את הבקשה מבקשים מהועדה המקומית.
– מי מבקש את הבקשה?
אחראי לביקורת על הביצוע ( עורך הבקשה להיתר או כל אדריכל/ מהנדס/ הנדסאי בניין או אדריכלות אחר אשר חלווה את מהלך הביצוע )

בשעה טובה , אתם יכולים להתחיל בבנייה!

תעודת גמר – בסיום הבניה יינתן אישור זה ע״י הועדה המקומית, בתנאי שהביצוע תקין לפי היתר הבניה ובהתאם לדרישות בטיחות השימוש במבנה.

קיבלתם היתר בניה? מוזמנים ליצור איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר

 

 

 

שתפו לעולם
שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב telegram
Telegram
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
עיקבו אחרינו
גם באינסטגרם